• BIST 89.412
  • Altın 146,694
  • Dolar 3,6411
  • Euro 3,9163
  • Trabzon 10 °C

ARSA, ARAZİ VE KONUT SATIŞLARINDA VERGİLEME

Mustafa Güler

Kural olarak kişilerin bir bedel karşılığı edindiği gayrimenkullerini iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde (01.01.2007 tarihinden önceki iktisaplarda 4 yıl içinde) elden çıkarmaları yani satmaları halinde doğan kazanç vergiye tabidir.

Eğer kişi satın aldığı arsa, arazi ya da binayı 5 yıl elinde tuttuktan sonra (01.01.2007 den önce almışsa 4 yıl) satarsa, bu durumda ne kadar kazanç elde ederse etsin herhangi bir vergi ödemesi söz konusu olmayacaktır.

Bedelsiz olarak iktisap edilen veya veraset yoluyla edinilen gayrimenkullerde ise böyle bir süre olmayıp, bu gayrimenkullerin satışlarından doğan kazançlar vergilenmeyecektir.

           

Maliyet Bedeli Nasıl Tespit Edilir?

Bir gayrimenkul satış kazancı vergilenecekse, satış bedelinden maliyet bedelinin indirilmesi gerekir. Vergi uygulamasında şahıslara ait gayrimenkul satışlarında maliyet bedeli;

 - Alış Bedeli

- Elden çıkarma esnasında satıcının ödediği giderler

- Elden Çıkarma İle İlgili Ödenen Vergi ve Harçlardır.

Ancak kanun koyucu enflasyon dolayısıyla alış bedelinin düşük kalacağı varsayımından hareketle alış bedelini Üretici Fiyat Endeksi oranında artırmayı mümkün kılmıştır.

Yani kişi sattığı gayrimenkulün alış bedelini enflasyon oranında artırarak maliyet olarak dikkate alabilecektir.(Bunun için ÜFE’nin enaz %10 artmış olması gereklidir)

 

Gayrimenkul Satışlarında İstisna Tutarı Nedir?

Gerçek kişilerin gayrimenkul satışlarından doğan kazancın, 2013 yılı için 9.400,00.-TL’si 2014 yılı için ise 9.700,00.-TL’si vergiden istisna edilmiştir.

ÖRNEK:

Bay Kenan AKSOY,12.05.2011’da 100.000,00.-TL’ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’de 200.000,00.-TL’ye satmıştır.

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2011’da ÜFE 191,14 elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’de ÜFE 211,35’tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde % 10’un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (211,35 / 191,14 = 10,57 )

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş alış bedeli;

100.000,00 TL * (211,35 / 191,14 ) = 110.573,40- TL olarak dikkate alınacaktır.

Buna göre Bay AKSOY, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 – 110.573,40) 89.426,60 TL tutarında istisna öncesi kazanc elde etmiş olacaktır.

Söz konusu kazanca 9.400,00- TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (89.426,60 – 9.400,00=) 80.026,60- TL’ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.(Hesaplanan Gelir Vergisi 20.854,31- TL)           

Bulunan bu miktar, 2014 yılının Mart ayının yirmibeşinci günü akşamına kadar yıllık beyanname ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenecektir.

Diğer taraftan, gayrimenkulün satış bedelinin tapuda düşük gösterilerek değer artış kazancının eksik beyan edilmesi ve durumun idarece tespit edilmesi halinde; eksik beyan edilen vergi ve vergi ziyaı cezasının idare tarafından tarh edilerek gecikme faizi ile tahsil edileceği unutulmamalıdır.

 

Gayrimenkul Alım - Satımında K.D.V. Var mıdır?

Şahıslara ait gayrimenkul alım satımlarında Katma Değer Vergisi yoktur.

 

Gayrimenkul Alım - Satımında Tapu Harcı?

Tapu harcı oranı alan ve satan için ayrı ayrı binde YİRMİ (% 20)’dır. Bu harç Emlak Vergisi değerinden düşük olmamak üzere gerçek alım-satım bedeli üzerinden ödenir. Yani Emlak Vergisi Değeri 100.000 TL olan bir daire 200.000 TL’ye satılır ise tapu harcı 200.000 TL üzerinden ödenmelidir.

NOT: Bu makale, ticari faaliyetle ilgili olmayan yani vergi mükellefi olmayan kişilere ait gayrimenkullerle ilgili olup, ticari faaliyetin unsuru olan gayrimenkullerin değerlemesi farklı esaslara tabidir.

  • Yorumlar 0
  • Facebook Yorumları 0
    UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
    Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
    Bu yazıya henüz yorum eklenmemiştir.
Yazarın Diğer Yazıları
YERİN KULAĞI
  • MHP büyüyecekmiş!
  • Meral Akşener’in 17 Nisan iddiası!
  • Trabzon futbolu bitmiş!
  • Koray Aydın’ın ekibi!
  • Evetçi 100 MHP’li bulamazlar!
  • Birinci yalnız kaldı!
  • İnternet sitesinin anketi!!
  • K. Ersun Yanal  hayranı medya!
  • Futbol zirvesine Sümer neden gitmedi?
  • Evde yatıp para kazanacaklar!
1/20
Tüm Hakları Saklıdır © 2007 Kuzey Ekspres | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.