• BIST 104.123
  • Altın 145,971
  • Dolar 3,4910
  • Euro 4,1702
  • Trabzon 23 °C

Kira geliri beyanını unutmayın

Mustafa Güler

Beyanname Verme Süresi ve Ödeme Tarihleri


2013 yılı içinde konut ve/veya işyeri kira gelirleri elde edenlerin, bu gelirleri için 25 Mart 2014  Pazartesi günü mesai saati bitimine kadar, (İnternetten verenler için 23:59) ikametgah adreslerinin bağlı olduğu vergi dairesine, (yurtdışında ikamet edenler, kira gelirinin elde edildiği gayrimenkulün adresinin bağlı olduğu vergi dairesine) elden veya internet üzerinden beyannamelerini göndermeleri gerekmektedir.

Tahakkuk Eden Toplam Gelir Vergisinin 1. taksiti 31.03.2014 Pazartesi, 2. taksiti ise 31.07.2013 Perşembe günü akşamına kadar ödenmesi gerekiyor.

Hangi Yılların Kira Gelirleri Beyan Edilecektir?

2013 Yılı ve daha önceki dönemlere ait olup, 2013 yılı içerisinde tahsil edilen kira gelirleri 2013 yılı kira gelirleri ile birlikte 25.03.2014 tarihine kadar beyan edilecektir.

Örnek;  2012 ve 2013 Yıllarına ait kira bedellerinin 2013 yılı içerisinde tahsil edilmesi halinde iki yıla ait kira bedeli toplamı 25.03.2014 tarihinde birlikte beyan edilecektir.

2013 ve sonraki yıllara ait kira bedellerinin, 2013 yılında peşin olarak tahsil edilmiş olması halinde, her yılın kira bedeli ait olduğu yılda beyan edilecektir.


Kira Bedellerinin Tahsilinin Bankadan Yapılması

Konutlarda 500 TL'nin üstündeki kiraların, İşyerlerinde ise tutarı ne olursa olsun tüm kira bedellerinin banka veya PTT’den yatırılma zorunluluğu getirilmiştir.

Konutlarda uygulanan 500 TL’lik sınır her konut için ayrı ayrı uygulanacaktır. Yani bir kişinin sahibi olduğu ve mesken olarak kiraya verdiği iki konuttan birinin aylık kirasının 450 diğerinin 800 TL olduğu varsayılırsa, ev sahibinin sadece 800 TL olan konut için kira bedelini Banka’dan veya PTT’den tahsil etme zorunluluğu olup, 450 TL kirası olan konutun kirasını isterse elden nakit olarak da alabilecektir.

Bu zorunluluğa uyulmaması halinde işyeri kiralarındakiracı, konut kiralarında iseev sahibi sorumlu olacaktır.

Kira Gelirlerinde İstisna Tutar

Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar ile ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratları toplamının GV Kanunun 103 üncü maddesinde yer alan tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı(2013 Yılı için 94.000,0-TL) aşanlar 3.200,00-TL tutarındaki Konut kira geliri istisnasından yararlanamaz. Ancak elde edilen konut kira geliri tutarı 3.200,00-TL yi aşmıyorsa istisna devam edecektir.

Örnek 1- Bayan (B), 2013 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 95.000 TL kira geliri elde etmiştir.

Bayan (B)'nin elde ettiği konut kira geliri (95.000 TL), 2013 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (94.000 TL) aştığından elde edilen kira geliri için istisna uygulanmayacaktır.

Örnek 2- Bay (C), 2013 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 4.000 TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 16.000 TL işyeri kira geliri ve 75.000 TL ücret geliri elde etmiştir.

Elde edilen gelir toplamının (4.000 + 16.000 + 75.000 =) 95.000 TL, 2013 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (94.000 TL) aşması nedeniyle, 4.000 TL'lik konut kira geliri bakımından istisna uygulanması söz konusu olmayacaktır.

Örnek 2- Bayan (E), 2013 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 2.500 TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 20.000 TL iş yeri kira geliri, birinci işverenden 45.000 TL, ikinci işverenden ise 30.000 TL ücret geliri elde etmiştir.

Bayan (E)'nin elde etmiş olduğu konut kira geliri 2013 yılı bakımından öngörülen 3.200 TL'lik istisna haddinin altında kaldığından, bu kira geliri yıllık gelir vergisi beyannamesine dahil edilmeyecektir.


Kira Geliri Beyanname Verme Sınırları


Gelirinin sadece Gayrimenkul Sermaye İradından ibaret olması halinde; 2013 Yılı içinde elde edilen KONUT Kira gelirleri istisnası olan 3.200,00 TL’yi aşanlar, İşyeri kira geliri elde edenlerden, Brüt kira geliri 26.000 TL’yi aşanlar, (Gelir Vergisi Kesintisi yapılanlar)
Konut ve İşyeri kira gelirinin birlikte elde edilmesi halinde; konut kira gelirinin istisna haddi sonrası kalan tutarı (3.200 TL üzeri ) ile işyeri kira gelirinin brüt tutarının toplanması sonucu bulunan tutarın 26.000,00 TL’sını aşması halinde iki gelir de beyan edilecektir. Aşmaması halinde sadece konut kira gelir beyan edilecektir.

Örnek: Bay( A) 2013 yılında 24.000,00 TL işyeri kira geliri 5.500,00 TL konut kira geliri elde etmiştir. Bu durumda konut kira geliri istisnası düşüldükten sonra kalan(5.500-3200=)2.300,00-TL’nin işyeri kira geliri  olan 24.000,00-TL ile toplanması neticesinde oluşan rakam (24.000+2.300=)26.300,00-TL, beyan Sınırı olan 26.000,00 TL’yi aştığından Bay(A) Konut kira gelirinin yanında işyeri kira gelirin ide beyan edecektir


Kira Gelirlerinin Beyan Edilmemesi Halinde Uygulanacak Cezalar

Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilir ve vergi dairesi tarafından durum tespit edilirse, 3.200 TL’lik istisnadan yararlanılamaz, ayrıca iki kat birinci derece usulsüzlük cezası uygulanarak hesaplanan gelir vergisi üzerinden de ayrıca vergi ziyaı cezası kesilir.

Kira Gelirlerinden İndirilebilecek Giderler

Kira Geliri elde edenler; Kira gelirlerinin beyanında, safi irada ulaşırken indirecekleri giderler için, Götürü Gider Yöntemi veyaGerçek Gider Yönteminden birini seçebilirler, hangi yöntem seçilmişse tüm kira gelirleri için uygulanır, bazı kira gelirleri için Gerçek, bazıları için Götürü Yöntem uygulanamaz.

  • Yorumlar 0
  • Facebook Yorumları 0
    UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
    Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
    Bu yazıya henüz yorum eklenmemiştir.
Yazarın Diğer Yazıları
Tüm Hakları Saklıdır © 2007 Kuzey Ekspres | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.