• BIST 99.512
  • Altın 236,416
  • Dolar 6,1294
  • Euro 7,2107
  • Trabzon 16 °C

KİRA GELİRLERİ BEYANINI UNUTMAYIN

Mustafa Güler

Beyanname Verme Süresi ve Ödeme Tarihleri
2017 yılı içinde konut ve/veya işyeri kira gelirleri elde edenlerin, bu gelirleri için 26 Mart 2018  Pazartesi  günü(25 mart tatile rastladığı için) mesai saati bitimine kadar, (İnternetten verenler için 23:59) ikametgah adreslerinin bağlı olduğu vergi dairesine, (yurtdışında ikamet edenler, kira gelirinin elde edildiği gayrimenkulün adresinin bağlı olduğu vergi dairesine) elden veya internet üzerinden beyannamelerini göndermeleri gerekmektedir.
Tahakkuk Eden Toplam Gelir Vergisinin 1. taksiti 02.04.2018 Pazartesi, 2. taksiti ise 31.07.2017 Salı günü akşamına kadar ödenmesi gerekiyor.
Hangi Yılların Kira Gelirleri Beyan Edilecektir? 2017 Yılı ve daha önceki dönemlere ait olup, 2017 yılı içerisinde tahsil edilen kira gelirleri 2017 yılı kira gelirleri ile birlikte 26.03.2017 tarihine kadar beyan edilecektir.
Örnek;  2016 ve 2017 Yıllarına ait kira bedellerinin 2017 yılı içerisinde tahsil edilmesi halinde iki yıla ait kira bedeli toplamı 26.03.2017 tarihinde birlikte beyan edilecektir.
2017 ve sonraki yıllara ait kira bedellerinin, 2017 yılında peşin olarak tahsil edilmiş olması halinde, her yılın kira bedeli ait olduğu yılda beyan edilecektir.
Kira Bedellerinin Tahsilinin Bankadan Yapılması Konutlarda 500 TL'nin üstündeki kiraların, İşyerlerinde ise tutarı ne olursa olsun tüm kira bedellerinin banka veya PTT’den yatırılma zorunluluğu getirilmiştir.
Konutlarda uygulanan 500 TL’lik sınır her konut için ayrı ayrı uygulanacaktır. Yani bir kişinin sahibi olduğu ve mesken olarak kiraya verdiği iki konuttan birinin aylık kirasının 450 diğerinin 800 TL olduğu varsayılırsa, ev sahibinin sadece 800-TL olan konut için kira bedelini Banka’dan veya PTT’den tahsil etme zorunluluğu olup, 450-TL kirası olan konutun kirasını isterse elden nakit olarak da alabilecektir.  
Söz konusu zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza, Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinin o yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın % 5’idir.
Kira Gelirlerinde İstisna Tutar
Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar ile ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratları toplamının GV Kanunun 103 üncü maddesinde yer alan tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı(2017 Yılı için 110.000,00-TL) aşanlar 3.900,00-TL tutarındaki Konut kira geliri istisnasından yararlanamaz. Ancak elde edilen konut kira geliri tutarı 3.900,00-TL yi aşmıyorsa istisna devam edecektir.
Örnek 1- Bayan (B), 2017 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 112.500- TL kira geliri elde etmiştir.
Bayan (B)'nin elde ettiği konut kira geliri (112.500-TL), 2017 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (110.000 TL) aştığından elde edilen kira geliri için istisna uygulanmayacaktır.
Örnek 2- Bay (C), 2017 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 4.000 TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 16.000 TL işyeri kira geliri ve 95.000 TL ücret geliri elde etmiştir.
Elde edilen gelir toplamının (4.000 + 16.000 + 95.000 =) 115.000 TL, 2017 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (110.000 TL) aşması nedeniyle, 4.000 TL'lik konut kira geliri bakımından istisna uygulanması söz konusu olmayacaktır.
Örnek 2- Bayan (E), 2017 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 3.700 TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 20.000 TL iş yeri kira geliri, birinci işverenden 45.000 TL, ikinci işverenden ise 50.000 TL ücret geliri elde etmiştir.
Bayan (E)'nin elde etmiş olduğu konut kira geliri 2017 yılı bakımından öngörülen 3.900 TL'lik istisna haddinin altında kaldığından, bu kira geliri yıllık gelir vergisi beyannamesine dahil edilmeyecektir(Toplam gelir 110.000,00-TL yi aşmış olmasına rağmen)
Kira Geliri Beyanname Verme Sınırları
Gelirinin sadece Gayrimenkul Sermaye İradından ibaret olması halinde;
2017 Yılı içinde elde edilen KONUT Kira gelirleri istisnası olan 3.900,00 TL’yi aşanlar, İşyeri kira geliri elde edenlerden, Brüt kira geliri 30.000 TL’yi aşanlar, (Gelir Vergisi Kesintisi yapılanlar) Konut ve İşyeri kira gelirinin birlikte elde edilmesi halinde; konut kira gelirinin istisna haddi sonrası kalan tutarı (3.900 TL üzeri ) ile işyeri kira gelirinin brüt tutarının toplanması sonucu bulunan tutarın 30.000,00 TL’sını aşması halinde iki gelir de beyan edilecektir. Aşmaması halinde sadece konut kira gelir beyan edilecektir.
Örnek: Bay( A) 2017 yılında 29.000,00 TL işyeri kira geliri 5.500,00 TL konut kira geliri elde etmiştir. Bu durumda konut kira geliri istisnası düşüldükten sonra kalan(5.500-3.800=)1.700,00-TL’nin işyeri kira geliri olan 29.000,00-TL ile toplanması neticesinde oluşan rakam (29.000+1.700=)30.700,00-TL, beyan Sınırı olan 30.000,00 TL’yi aştığından Bay(A) Konut kira gelirinin yanında işyeri kira gelirini de beyan edecektir
Gelirinin sadece Gayrimenkul Sermaye İradından ibaret olmaması halinde;
2017 yılı içindeki ticari ,zirai ve mesleki faaliyetten dolayı 2018 yılında Yıllık Gelir Vergisi  beyannamesi veren mükelleflerin ,30.000,00-TL’ nin altında işyeri kira gelirinin bulunması halinde üzerinden stopaj yapılmış kira gelirlerini beyan edip etmeme hususunda toplama yapmaları gerekmektedir.
Örnek:  Bay( A) 2017 yılında 20.000,00 TL işyeri kira geliri 12.000,00 TL ticari kazanç elde etmiştir. Bu durumda 12.000,00-TL ticari kazanç  ile işyeri kira geliri olan 20.000,00-TL’nin toplanması neticesinde oluşan rakam 32.000,00-TL, beyan Sınırı olan 30.000,00 TL’yi aştığından Bay(A) Ticari Kazancının  yanında işyeri kira gelirini de beyan edecektir.

Kira Gelirlerinin Beyan Edilmemesi Halinde Uygulanacak Cezalar Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilir ve vergi dairesi tarafından durum tespit edilirse, 3.900 TL’lik istisnadan yararlanılamaz, ayrıca iki kat birinci derece usulsüzlük cezası uygulanarak hesaplanan gelir vergisi üzerinden de ayrıca vergi ziyaı cezası kesilir.
Kira Gelirlerinden İndirilebilecek Giderler Kira Geliri elde edenler; Kira gelirlerinin beyanında, safi irada ulaşırken indirecekleri giderler için, Götürü Gider Yöntemi veya Gerçek Gider Yönteminden birini seçebilirler, hangi yöntem seçilmişse tüm kira gelirleri için uygulanır, bazı kira gelirleri için Gerçek, bazıları için Götürü Yöntem uygulanamaz.

 

  • Yorumlar 0
  • Facebook Yorumları 0
    UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
    Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
    Bu yazıya henüz yorum eklenmemiştir.
Yazarın Diğer Yazıları
Tüm Hakları Saklıdır © 2007 Kuzey Ekspres | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.