KİRA GELİRLERİ BEYANINI UNUTMAYIN!

*Beyanname Verme Süresi ve Ödeme Tarihleri

2019 yılı içinde konut ve/veya işyeri kira gelirleri elde edenlerin, bu gelirleri için 31 Mart2020Salı günümesai saati bitimine kadar, (İnternetten verenler için 23:59) ikametgah adreslerinin bağlı olduğu vergi dairesine, (yurtdışında ikamet edenler, kira gelirinin elde edildiği gayrimenkulün adresinin bağlı olduğu vergi dairesine) elden veya internet üzerinden beyannamelerini göndermeleri gerekmektedir.
  Tahakkuk Eden Toplam Gelir Vergisinin 1. taksiti 31 Mart 2020Salı, 2. taksiti ise 31.07.2020Cuma günü akşamına kadar ödenmesi gerekiyor.
   Ancak Yeni Korona Virüs Hastalıği nedeni ile Maliye Bakanlığı,31 Mart 2020 günü sonuna kadar verilmesi gereken 2019 takvim yılına ait Yıllık Gelir Vergisi beyannamelerinin verilme süreleri ile bu beyannameler üzerine tahakkuk eden vergilerin ödeme süreleri 30 Nisan 2020 Perşembe günü sonuna kadar uzatmıştır.
Dolayısıyla kira geliri elde edenler 2019 yılı gelirlerini, en geç 30 Nisan 2020 Perşembe günü sonuna kadar bağlı oldukları vergi dairesine, beyan edeceklerdir. Beyanname üzerinden tahakkuk eden gelir vergisinin 1.taksidi de 30 Nisan 2020 Perşembe günü sonuna kadar ödenebilecektir.
*Hangi Yılların Kira Gelirleri Beyan Edilecektir?

   2019 Yılı ve dahaönceki dönemlere ait olup, 2019 yılı içerisinde tahsil edilen kira gelirleri 2019 yılı kira gelirleri ile birlikte 30.04.2020 tarihine kadar beyan edilecektir.
Örnek; 2018 ve 2019 Yıllarına ait kira bedellerinin 2019 yılı içerisinde tahsil edilmesi halinde iki yıla ait kira bedeli toplamı 30.04.2020 tarihinde birlikte beyan edilecektir.
2019 ve sonraki yıllara ait kira bedellerinin, 2019 yılında peşin olarak tahsil edilmiş olması halinde, her yılın kira bedeli ait olduğu yılda beyan edilecektir.
*Kira Bedellerinin Tahsilinin Bankadan Yapılması

   Konutlarda 500 TL'nin üstündeki kiraların, İşyerlerinde ise tutarı ne olursa olsun tüm kira bedellerinin banka veya PTT’den yatırılma zorunluluğu getirilmiştir.
Konutlarda uygulanan 500 TL’lik sınır her konut için ayrı ayrı uygulanacaktır.Yani bir kişinin sahibi olduğu ve mesken olarak kiraya verdiği iki konuttan birinin aylık kirasının 450 diğerinin 800 TL olduğu varsayılırsa, ev sahibinin sadece 800-TL olan konut için kira bedelini Banka’dan veya PTT’den tahsil etme zorunluluğu olup, 450-TL kirası olan konutun kirasını isterse elden nakit olarak da alabilecektir.
Söz konusu zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza, Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinin o yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın % 5’idir.
*Kira Gelirlerinde İstisna Tutar
Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar ile ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratları toplamının GV Kanunun 103 üncü maddesinde yer alan tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı(2019 Yılı için 148.000,00-TL) aşanlar 5.400,00-TL tutarındaki Konut kira geliri istisnasından yararlanamaz. Ancak elde edilen konut kira geliri tutarı 5.400,00-TL yi aşmıyorsa istisna devam edecektir.
Örnek 1- Bayan (B), 2019 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 152.500,00- TL kira geliri elde etmiştir.
Bayan (B)'nin elde ettiği konut kira geliri (152.500,00-TL), 2019 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (148.000 TL) aştığından elde edilen kira geliri için istisna uygulanmayacaktır.
Örnek 2- Bay (C), 2019 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 6.000 TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 26.000 TL işyeri kira geliri ve 120.000 TL ücret geliri elde etmiştir.
Elde edilen gelir toplamının (6000 + 26.000 + 120.000 =) 152.000 TL, 2019 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (148.000 TL) aşması nedeniyle, 6.000 TL'lik konut kira geliri bakımından istisna uygulanması söz konusu olmayacaktır.
Örnek 3- Bayan (E), 2019 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 5.200 TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 40.000 TL iş yeri kira geliri, birinci işverenden 85.000 TL, ikinci işverenden ise 50.000 TL ücret geliri elde etmiştir.
Bayan (E)'nin elde etmiş olduğu konut kira geliri 2019 yılı bakımından öngörülen 5.400- TL'lik istisna haddinin altında kaldığından, bu kira geliri yıllık gelir vergisi beyannamesine dahil edilmeyecektir(Toplam gelir 148.000,00-TL yi aşmış olmasına rağmen)
Kira Geliri Beyanname Verme Sınırları
*Gelirinin sadece Kira Gelirinden ibaret olması halinde;
2019 Yılı içinde elde edilen KONUT Kira gelirleri 5.400,00- TL’yi aşanlar, İşyeri kira geliri elde edenlerden, Brüt kira geliri 40.000 TL’yi aşanlar, (Gelir Vergisi Kesintisi yapılanlar)
Konut ve İşyeri kira gelirinin birlikte elde edilmesi halinde; konut kira gelirinin istisna haddi sonrası kalan tutarı (5.400- TL üzeri ) ile işyeri kira gelirinin brüt tutarının toplanması sonucu bulunan tutarın 40.000,00 TL’sını aşması halinde iki gelir de beyan edilecektir. Aşmaması halinde sadece konut kira gelir beyan edilecektir.
Örnek:Bay( A) 2019 yılında 38.000,00 TL işyeri kira geliri 8.000,00-TL konut kira geliri elde etmiştir. Bu durumda konut kira geliri istisnası düşüldükten sonra kalan(8.000-5.400=)2.600,00-TL’nin işyeri kira geliri olan 38.000,00-TLile toplanması neticesinde oluşan rakam (38.000+2.600=)40.600,00--TL, beyan Sınırı olan 40.000,00 TL’yi aştığından Bay(A) Konut kira gelirinin yanında işyeri kira gelirinide beyan edecektir
*Gelirinin sadece Kira Gelirindenibaret olmaması halinde;
2019 yılı içindeki ticari ,zirai ve mesleki faaliyetten dolayı 2020 yılında Yıllık Gelir Vergisi beyannamesi veren mükelleflerin ,40.000,00-TL’ nin altında işyeri kira gelirinin bulunması halinde üzerinden stopaj yapılmış kira gelirlerini beyan edip etmeme hususunda toplama yapmaları gerekmektedir.
Örnek: Bay( A) 2019 yılında 20.000,00 TL işyeri kira geliri 25.000,00 TL ticari kazanç elde etmiştir. Bu durumda 25.000,00-TLticari kazanç  ile işyeri kira geliri olan 20.000,00-TL’nin toplanması neticesinde oluşan rakam 45.000,00-TL, beyan Sınırı olan 40.000,00 TL’yi aştığından Bay(A) Ticari Kazancının  yanında işyeri kira gelirini de beyan edecektir.

*Kira Gelirlerinin Beyan Edilmemesi Halinde Uygulanacak Cezalar

Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilir ve vergi dairesi tarafından durum tespit edilirse, 5.400 TL’lik istisnadan yararlanılamaz, ayrıca iki kat birinci derece usulsüzlük cezası uygulanarak hesaplanan gelir vergisi üzerinden de ayrıca vergi ziyaı cezası kesilir.
*Kira Gelirlerinden İndirilebilecek Giderler
Kira Geliri elde edenler; Kira gelirlerinin beyanında, safi irada ulaşırken indirecekleri giderler için, Götürü Gider Yöntemi veyaGerçek Gider Yönteminden birini seçebilirler, hangi yöntem seçilmişse tüm kira gelirleri için uygulanır, bazı kira gelirleri için Gerçek, bazıları için Götürü Yöntem uygulanamaz. Götürü Gider oranı brüt kira hasılatının %15’i dir.

Önceki ve Sonraki Yazılar

YAZIYA YORUM KAT

UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.