KİRA GELİRLERİ BEYANINI UNUTMAYIN…

*Beyanname Verme Süresi ve Ödeme Tarihleri 
2020 yılı içinde konut ve/veya işyeri kira gelirleri elde edenlerin, bu gelirleri için 31 Mart 2021 Çarşamba günü mesai saati bitimine kadar, (İnternetten verenler için 23:59) ikametgah adreslerinin bağlı olduğu vergi dairesine, (yurtdışında ikamet edenler, kira gelirinin elde edildiği gayrimenkulün adresinin bağlı olduğu vergi dairesine) elden veya internet üzerinden beyannamelerini göndermeleri gerekmektedir.
Tahakkuk Eden Toplam Gelir Vergisinin 1. taksiti 31 Mart 2020 Çarşamba, 2. taksiti ise 02.Ağustos2021 Pazartesi günü akşamına kadar ödenmesi gerekiyor. 
*Hangi Yılların Kira Gelirleri Beyan Edilecektir?
2020 Yılı ve daha önceki dönemlere ait olup, 2020 yılı içerisinde tahsil edilen kira gelirleri 2020 yılı kira gelirleri ile birlikte 31.03.2021 tarihine kadar beyan edilecektir.
Örnek;  2019 ve 2020 yıllarına ait kira bedellerinin 2020 yılı içerisinde tahsil edilmesi halinde iki yıla ait kira bedeli toplamı 31.03.2021 tarihinde birlikte beyan edilecektir.
2020 ve sonraki yıllara ait kira bedellerinin, 2020 yılında peşin olarak tahsil edilmiş olması halinde, her yılın kira bedeli ait olduğu yılda beyan edilecektir.
*Kira Bedellerinin Tahsilinin Bankadan Yapılması
Konutlarda 500 TL'nin üstündeki kiraların, İşyerlerinde ise tutarı ne olursa olsun tüm kira bedellerinin banka veya PTT’den yatırılma zorunluluğu getirilmiştir.
Konutlarda uygulanan 500 TL’lik sınır her konut için ayrı ayrı uygulanacaktır. Yani bir kişinin sahibi olduğu ve mesken olarak kiraya verdiği iki konuttan birinin aylık kirasının 450 diğerinin 800 TL olduğu varsayılırsa, ev sahibinin sadece 800-TL olan konut için kira bedelini Banka’dan veya PTT’den tahsil etme zorunluluğu olup, 450-TL kirası olan konutun kirasını isterse elden nakit olarak da alabilecektir.  
Söz konusu zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza, Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinin o yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın % 5’idir.
*Kira Gelirlerinde İstisna Tutar
Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar ile ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratları toplamının GV Kanunun 103’üncü maddesinde yer alan tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı(2020 Yılı için 180.000,00-TL) aşanlar 6.600,00-TL tutarındaki Konut kira geliri istisnasından yararlanamaz. Ancak elde edilen konut kira geliri tutarı 6.600,00-TL yi aşmıyorsa istisna devam edecektir.
Örnek 1- Bayan (B), 2020 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 185.000,00- TL kira geliri elde etmiştir.
Bayan (B)'nin elde ettiği konut kira geliri (185.000,00-TL), 2020 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanunu’nun 103’üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (180.000- TL) aştığından elde edilen kira geliri için istisna uygulanmayacaktır.
Örnek 2- Bay (C), 2020 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 8.000 TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 56.000 TL işyeri kira geliri ve 120.000 TL ücret geliri elde etmiştir.
Elde edilen gelir toplamının (8.000 + 56.000 + 120.000 =) 184.000 TL, 2020 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanunu’nun 103’üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (180.000 TL) aşması nedeniyle, 8.000 TL'lik konut kira geliri bakımından istisna uygulanması söz konusu olmayacaktır.
Örnek 3- Bayan (E), 2020’de, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 6.200 TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 70.000 TL iş yeri kira geliri, birinci işverenden 85.000 TL, ikinci işverenden ise 50.000 TL ücret geliri elde etmiştir.
Bayan (E)'nin elde etmiş olduğu konut kira geliri 2020 yılı bakımından öngörülen 6.600- TL'lik istisna haddinin altında kaldığından, bu kira geliri yıllık gelir vergisi beyannamesine dahil edilmeyecektir(Toplam gelir 180.000,00-TL’yi aşmış olmasına rağmen)
Kira Geliri Beyanname Verme Sınırları
*Gelirinin sadece Kira Gelirinden ibaret olması halinde; 
2020 Yılı içinde elde edilen KONUT Kira gelirleri 6.600,00- TL’yi aşanlar, İşyeri kira geliri elde edenlerden, Brüt kira geliri 49.000 TL’yi aşanlar, (Gelir Vergisi Kesintisi yapılanlar)
Konut ve İşyeri kira gelirinin birlikte elde edilmesi halinde; konut kira gelirinin istisna haddi sonrası kalan tutarı (6.600- TL üzeri ) ile işyeri kira gelirinin brüt tutarının toplanması sonucu bulunan tutarın 49.000,00 TL’sini aşması halinde iki gelir de beyan edilecektir. Aşmaması halinde sadece konut kira gelir beyan edilecektir.
Örnek: Bay( A) 2020 yılında 47.000,00 TL işyeri kira geliri 9.000,00-TL konut kira geliri elde etmiştir. Bu durumda konut kira geliri istisnası düşüldükten sonra kalan(9.000-6.600=)2.400,00-TL’nin işyeri kira geliri olan 47.000,00-TL ile toplanması neticesinde oluşan rakam (47.000+2.400=)49.400,00--TL, beyan Sınırı olan 49.000,00 TL’yi aştığından Bay(A) Konut kira gelirinin yanında işyeri kira gelirini de beyan edecektir
*Gelirinin sadece Kira Gelirinden ibaret olmaması halinde;
2020 yılı içindeki ticari ,zirai ve mesleki faaliyetten dolayı 2020 yılında Yıllık Gelir Vergisi beyannamesi veren mükelleflerin, 49.000,00-TL’ nin altında işyeri kira gelirinin bulunması halinde üzerinden stopaj yapılmış kira gelirlerini beyan edip etmeme hususunda toplama yapmaları gerekmektedir.
Örnek:  Bay( A) 2020 yılında 20.000,00 TL işyeri kira geliri 35.000,00 TL ticari kazanç elde etmiştir. Bu durumda 35.000,00-TL ticari kazanç ile işyeri kira geliri olan 20.000,00-TL’nin toplanması neticesinde oluşan rakam 55.000,00-TL, beyan Sınırı olan 49.000,00 TL’yi aştığından Bay(A) Ticari Kazancının yanında işyeri kira gelirini de beyan edecektir.
*Kira Gelirlerinin Beyan Edilmemesi Halinde Uygulanacak Cezalar
Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilir ve vergi dairesi tarafından durum tespit edilirse, 6.600 TL’lik istisnadan yararlanılamaz, ayrıca iki kat birinci derece usulsüzlük cezası uygulanarak hesaplanan gelir vergisi üzerinden de ayrıca vergi ziyan cezası kesilir.
*Kira Gelirlerinden İndirilebilecek Giderler
Kira Geliri elde edenler; Kira gelirlerinin beyanında, safi irada ulaşırken indirecekleri giderler için, Götürü Gider Yöntemi veya Gerçek Gider Yönteminden birini seçebilirler, hangi yöntem seçilmişse tüm kira gelirleri için uygulanır, bazı kira gelirleri için Gerçek, bazıları için Götürü Yöntem uygulanamaz. Götürü Gider oranı brüt kira hasılatının %15’idir.
 

Önceki ve Sonraki Yazılar
YAZIYA YORUM KAT
UYARI: Haber yorum bölümünde Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.